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独行侠vs鹈鹕视频直播:2018.12.25

從建設城市到運營城市 星河斬獲 “年度最具城市運營能力企業”大獎

独行侠vs灰熊分析 www.jwrbo.club 改革開放以來,中國實踐著世界歷史上規模最大、速度最快的城市化發展進程。公開數據顯示,城市化率由1978年的17.9%提升至2017年年底的58.2%,城市人口由1.7億增長至8.1億人,中國城鎮面貌發生劇變。而伴隨城鎮化進程的推進,房地產開發商的身份角色也開始悄然轉變,由以往的地產開發、建商住樓為主,向城市綜合運營轉型。

12月25日,第13屆第一財經·中國房地產榮耀榜單公布。在新經濟周期與新型城鎮化進程中,憑借卓越城市運營能力,星河斬獲“年度城市運營能力企業”殊榮。


住宅之外 為業界稱道的“星河精品”

“金杯銀杯,不如客戶的口碑?!閉縲嗆喲詞既嘶瞥?,對于品質與口碑的追求,貫穿星河產品發展的始終。1995年,星河以住宅為起點踏上地產開發之路,先后開發出享譽業界的“星河三明珠(星河華居、雅居、明居)”、星河國際、星河丹堤等明星產品,在十多年前便屢創單盤銷售過百億的奇跡,引領深圳住宅市場。

在住宅開發中游刃有余的星河并未就此止步,而是開始嘗試為住宅納入更多附加價值。2004年,星河著手建設福田COCO Park。這一深圳地標級商業項目的建設初衷之一,便是為緊鄰的星河國際業主提供最優質的商業資源。與之相配,星河組建了專業商業運營團隊,在十四面前便率先邁出了轉型的第一步。

福田星河COCO Park位于深圳核心區,是華南第一家引入景觀環境設計的商業項目。它突破了傳統購物中心的封閉式構造,結合獨特的下沉式露天廣場、自然光中庭、空中天橋設計,于國內首創情景式休閑購物模式,其主打的健康休閑概念,開業至今深受消費者認可。2018年,COCO Park入圍中國商業地產項目品牌十強。

而后,星河又為中心區引進世界頂級酒店麗思卡爾頓、建造5A級寫字樓星河中心——這座位于特區心臟的雙子樓,曾獲中國建筑最高獎項魯班獎、美國綠色建筑(LEED)認證金獎。作為中國產值最高的CBD,在福田中心區建設過程中,星河提供了包括住宅、商場、寫字樓、酒店、公寓在內的全建筑品種。有業界稱星河為“1/4福田CBD的締造者”,作為印證,在中心區,星河二字舉目可見。

而“星河精品”的內涵,也伴隨著國家產業結構調整的步伐而不斷擴充。2015年,星河推出總建筑面積160萬平米、投資額超150億元的超級總部基地深圳星河WORLD。在這一全新建筑業態中,星河最終實現了集住宅、商業、產業、酒店、學校及各種綜合配套服務于一身的全功能產城融合體。在星河產業的產品線中,這樣的業態被稱為“產融聯盟新城”,除了深圳,它正在天津、南京、重慶、鄭州等核心城市快速落地。

當下,星河已開發面積超過3000萬平方米,并握有3300萬平方米位于中國核心城市圈的土地儲備。而這也為星河轉型后的發展提供了有力支撐——就在今年六月的星河30周年品牌暨戰略發布會上,星河頒布了全新的品牌定位:城市運營引領者,并外披露未來五年的戰略方向,正式對外界宣告由“城市空間提供商”轉型至“城市運營者”。


產融賦能 星河的城市運營之道

臨近60%的城鎮化率與超過八億的城鎮人口背后,是一個以城市新城區開發建設促進城市群發展的新歷史時期。如何在新周期下更好地推動城市運營,深圳星河WORLD是星河交出的一份探索答卷。而在回答之前,星河就開始嘗試從房地產之外來參與城市生態系統。

2009年,金融?;吹撓跋旎刮聰?,星河在地產與商業之外搶先邁出了“半步”——著手布局金融領域。也在這一年,星河成為了陽光保險第一大股東(現仍為重要股東)。此后,星河再進一步,陸續成為深圳創新投資集團、福田銀座村鎮銀行的第二大股東,前海母基金、國家中小企業發展基金有限合伙人。以金融為紐帶,通過深創投等合作伙伴,星河培育了一大批本土創新創業企業,以房地產紅利有力帶動了城市的創新升級。

基于星河雄厚的地產與金融積淀,星河于2014年正式進軍產業領域,歷時三年便步入全國產業十強?;誶捌誥嫉牟倒婊?,星河產業重點布局戰略新興、文化創意、人工智能等核心產業。當前,深圳星河WORLD已入駐超500家企業,產業聚合度達75%,入駐企業不乏華為、三菱電機、五礦證券、高巨創新等行業龍頭。據測算,星河WORLD完全建成后,將為深圳龍崗區帶來100億元的新增稅收,近1000億元的年產值,大力提升區域產業價值鏈。

位于園區內的創新產業服務平臺——星河·領創天下,是星河產業的另外一大產品形態。目前,領創天下內孵化超百家創業團隊,有5家B輪估值過億,被評為“國家級眾創空間”、“中國眾創空間TOP10”。為加強企業在創新產業鏈中的粘性作用,星河產業自主或聯合設立規模超45億元的產業基金,通過星河·領創天下定向投資人工智能、智能制造、商業航天等產業,包括ROADSTAR、格諾生物、國星宇航、靈喵機器人等一大批獨角獸企業,形成資金鏈、產業鏈、創新鏈深度融合。

值得一提的是,今年十月,由星河創投已投企業國星宇航研制的全球首個商業AI星座首星 “星河號”發射成功,后續將承擔對地觀測,以及包括基礎設施規劃、在建項目管理等及多種應用服務,提供更加安全、智能、科技的商住環境,共享“太空+城市運營”紅利。星河現階段的城市運營成果,將反哺未來的城市可持續發展之路。


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